Casa, Cartório em São José do Rio Preto, SP
Rua Dário Polachini — São José do Rio Preto, SP
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula no 60.650 do Cartório de Registro de Imóveis de São José do Rio Preto (fls. 309), em nome dos executados pessoas físicas. Descrição da Matrícula sob n° 60.650 do 2° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMÓVEL:- UM TERRENO URBANO, SITUADO NA RUA DARIO POLACHINI, constituído pelo lote 02, da quadra K, do loteamento denominado Jardim Schmidt, do distrito de Engenheiro Schmidt, deste município e comarca, medindo 15,14 metros de frente, 21,69 metros do lado direito, de quem da citada rua olha para o imóvel, confrontando com o lote 01, 27,68 metros do lado esquerdo, confrontando com o lote 03 e 15,38 metros nos fundos, confrontando com os lotes 17 e 18; encerrando uma área de 369,09 metros quadrados. Cadastro municipal n.º 0900287000. Certidão, fls. 353: "Imóvel M. 60.650 - 2° Cartório - São José do Rio Preto/SP - Um terreno urbano, situado na Rua Dário Polachini, constituído pelo lote 02, da quadra K, do loteamento denominado Jardim Schmidt, do distrito de Engenheiro Schmidt, medindo 15,14 metros de frente, 21,69. Com área total de 369,09m²." Obs.: sobre o terreno acima descrito há uma edificação residencial de alvenaria coberta de telhas de aproximadamente 200 metros quadrados, em bom estado, que recebeu o n. 60 da Rua Dário Polachini. AVALIAÇÃO DO TERRENO COM EDIFICAÇÃO: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Ônus: Av.02 Penhora 50%: Ação de Execução Civil, Processo 1002802-78.2022.8.26.0358 da 1ª VC de Mirassol/SP, movido por BANCO DO BRASIL S/A. Débitos: R$ 2.393,47, atualizados até 16/04/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de São José do Rio Preto/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao interessado a busca dos mesmos. Valor da Avaliação em 06/10/2025: R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais). Valor da avaliação atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em ABR/2026: R$ 510.634,77 (quinhentos e dez mil, seiscentos e tr
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 306.380,86, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 343.146,56. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
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O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 204.253,91). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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