Casa, Cavarucanguera em Taubaté, SP
Rua Octavio Rodrigues de Souza, nº 120 — Taubaté, SP
Sobre este imóvel
Casa em Taubaté, São Paulo, com 83,65m². Descrição: Direito sobre a Casa nº 13-C, localizada no Cond. Res. Costa do Sol, em Taubaté/SP. O imóvel possui uma área privativa de 83,65m² destinada à construção, além de 56,82m² de área privativa destinada a jardim e quintal, totalizando uma área privativa de terreno de 140,470m². A área comum é de 124,052m², totalizando 264,522m². O imóvel está sujeito a alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com um saldo devedor de R$ 217.316,58. A avaliação dos direitos é de R$ 105.628,92, e o imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 63.377,35, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 69.081,31. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 42.251,57). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.