Casa, Centro em Espírito Santo do Pinhal, SP
Rua Bernardino de Campos, 136 — Espírito Santo do Pinhal, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial e comercial com 336,00m² em Espírito Santo do Pinhal, São Paulo. Descrição: O imóvel é uma casa que combina áreas residenciais e comerciais, totalizando 336,00m² de área construída e 433,50m² de terreno. A parte residencial conta com varanda frontal, sala de estar/jantar, copa/cozinha, área de serviço, varanda lateral, banheiro social, dois dormitórios, uma suíte, garagem e depósito. A área comercial, anteriormente utilizada como farmácia, inclui banheiro, antessala, copa, sala reservada e salão. O imóvel é classificado como 'Casa Padrão Superior' e apresenta estado de conservação entre regular e reparos simples, com uma idade aparente estimada em aproximadamente 45 anos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 720.151,94, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 784.965,61. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 480.101,29). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.