Casa, Centro em Fernando Prestes, SP
Avenida Antonio Prado, 08, Centro, Fernando Prestes, SP — Fernando Prestes, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 21.916 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE TAQUARITINGA/SP - IMÓVEL: Terreno “3”, de formato irregular, situado à Avenida Antonio Prado, no Distrito e Município de Fernando Prestes, desta Comarca, cujas medidas e confrontações são as seguintes: partindo-se do ponto D, cravado junto ao alinhamento predial par da Avenida Antonio Prado, distante 41,80 m do alinhamento predial par da Rua David Marini; desse ponto segue com rumo de 24°57’09”SE e distância de 10,94 m, até o ponto “2”, sobre o alinhamento predial par da Avenida Antonio Prado. Do ponto “2” segue com rumo de 71°50’21”NE e distância de 25,00 m, até o ponto “F”, confrontando com o terreno “4”. Do ponto “F” segue com o rumo de 24°57’09”NO e distância de 10,94 m até o ponto “E”, confrontando com a área remanescente. Do ponto “E” segue com rumo de 71°50’21”SO e distância de 25,00 m até o ponto “D”, ponto de partida, confrontando com o terreno “2”; fechando assim o perímetro e perfazendo uma área de 271,55 m². Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda 50% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel localizado na Avenida Antônio Prado, nº 08, Centro, Fernando Prestes/SP, há uma área predial de 197,06 m², composto por sala, três dormitórios, cozinha, dois banheiros, depósito e lavanderia, além de áreas cobertas nas laterais e aos fundos e garagem coberta com capacidade para dois veículos. Contribuinte nº 11491-20. Débito desta ação no valor de R$ 233.776,10 (outubro/2025).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 131.734,09, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 143.590,16. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 131.734,09). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.