Casa, Centro em Jaraguá do Sul, SC
Rua Jacob Buck, 60, Centro, Jaraguá do Sul, SC — Jaraguá do Sul, SC
Sobre este imóvel
LOTE Nº 01: MATRÍCULA Nº 2.333 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JARAGUÁ DO SUL/SC - IMÓVEL: O terreno situado nesta cidade à Rua nº 31-Jacob Buck, com a área de 1.751,00ms2. (hum mil, setecentos e cinquenta e um metros quadrados), edificado com um prédio de alvenaria, com 749,70ms2., construído em 1977; fazendo frente com 34ms. na Rua nº. 31- Jacob Buck, travessão dos fundos com terras da Comercial Jãraguá Ltda., Idemar Vieira Dorneles e Banco do Brasil S/A., estremando pelo lado direito com terras de Edwin Grossklags, e pelo lado esquerdo em 51,50ms.em terras de Lucila Emmendoerfer, e Comércio de Bebidas M.W.Ltda. Consta na Av.06 desta matrícula que o imóvel objeto da presente matrícula, situa-se no lado par da Rua 31-Jacob Buck, com a área de 1.751,00m2, possui testada na extensão de 34,00m para a rua 31- Jacob Buck, coincidindo com o alinhamento predial, lado direito extremando em 49,00m com terras de Jorge Grossklags, Rene Grossklags e Rosita Grossklags Kanzler, fundos confrontando em 34,85m, sendo 10,25m com terras da Comercial Jaraguá Ltda, 10,95m com terras de Vicente Donini e 13,65m com terras do Banco do Brasil S.A. e lado esquerdo extremando em 55,00m, sendo 14,90m com terras da Administradora de Bens Jaraguá Ltda e 40,10m com terras de Lucila Emmendoerfer. O imóvel foi descrito no sentido horário do seu interior, olhando-se para a mencionada rua. Consta na Av.08 desta matrícula reforma e ampliação do prédio de alvenaria, que passa a ter 927,04m de área construída, com número 60. Consta na Av.11 desta matrícula que o imóvel se situa no Centro, no Município e Comarca de Jaraguá do Sul/SC. Consta na Av.15 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00110272720235030143, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Consta na Av.17 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00005874120235120039, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Consta na Av.18 desta matrícula que nos autos do Processo nº 01001385620255010030, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Consta na Av.19 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeada depositária executada. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 010039767220245010036, foi determinada a indisponibilidade dos bens de MULTI ATACADO E VAREJO DE UTILIDADES DO LAR LTDA. Débitos desta ação no valor total de R$ 23.165.604,46 (abril/2026). Consta às fls. 1.313 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 2313972-90.2024.8.26.0000, encaminhado para o STJ. Consta às fls. 2.126-2.128 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 20615704520268260000, pendente de julgamento. Consta às fls. 2.291 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de Instrumento, processo nº 21010096320268260000, pendente de julgamento. Consta às fls. 1.551/1.557 e 2.205/2.206 dos autos que os devedores figurarem no polo passivo de múltiplas execuções, quais sejam: processos nº 1062488-28.2024.8.26.0100; 1051155-79.2024.8.26.0100; 0823514-41.2024.8.19.0021; 1171379-80.2023.8.26.0100; 0805030-75.2024.8.19.0021; 1124083-62.2023.8.26.0100; 1001227-62.2024.8.26.0100; 1036552-98.2024.8.26.0100; 0824425-85.2023.8.19.0054; 0893023-22.2024.8.19.0001; 1035610-66.2024.8.26.0100; 0867149-35.2024.8.19.0001; 0844692-06.2024.8.19.0002; 0804420-14.2024.8.19.0052; 0806995-13.2022.8.19.0004; 1001815-21.2024.8.26.0019; 0001196-80.2012.5.01.0244.
Custo total estimado
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.609.077,04, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.802.166,28. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.609.077,03). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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