Casa, Centro em Pirajuí, SP
Rua 9 de Julho, Lote 10, Quadra 85 (Contíguo ao imóvel de n° 772) — Pirajuí, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial em Pirajuí, São Paulo, com área total de 1.320m². Descrição: O imóvel é uma casa localizada na Rua 9 de Julho, Lote 10, Quadra 85, no Centro de Pirajuí/SP. A propriedade possui uma área total de 1.320m², com dimensões de 30 x 44 metros. A edificação principal é um prédio de dois pavimentos, construído em alvenaria, com uma área construída de 123,41m². O térreo conta com um quarto, uma sala, um banheiro e mais uma sala na parte frontal, além de um banheiro pequeno. O segundo andar possui mais uma sala com sacadas. A cobertura para veículos tem uma área de 81,90m². O estado de conservação do imóvel é considerado péssimo, com danos estruturais, infiltrações e vegetação alta no terreno. O imóvel está situado em uma região com infraestrutura urbana, mas sem transporte público disponível. O valor de avaliação é de R$ 468.107,35.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 280.864,41, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 306.142,21. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 187.242,94). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.