Casa, Centro em São Manuel, SP
Rua Epitácio Pessoa, nº 507 — São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 127m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Epitácio Pessoa, nº 507, Centro, São Manuel/SP, com área total de 127m². Trata-se de uma casa de morada, construída de tijolos e coberta de telhas, com dois pavimentos e diversos cômodos internos. O terreno mede 10 metros de frente por 13,20 metros de profundidade. O imóvel aparenta estar em regular estado de conservação e está matriculado sob o número 3.075 no CRI local. O valor da avaliação é de R$ 662.632,48. Existem penhoras registradas na matrícula, correspondendo a 50% do imóvel. O leilão será realizado de forma online, com início em 11/06/2026 e encerramento em 16/06/2026.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 563.237,60, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 630.826,11. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 15% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 99.394,88). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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