Casa em Cerqueira César, SP
Rua Walter Waissbart, 381 — Cerqueira César, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com 318,13m² em Iaras, São Paulo. Descrição: Lote de terreno sob o número 113, localizado na quadra 50, na Rua Walter Waissbart, em Iaras, Comarca de Cerqueira César, São Paulo. O terreno possui 10,84 metros de frente e uma área total de 318,13m². No local, há uma casa de alvenaria coberta de telhas, com aproximadamente 85m², contendo 2 quartos, sala de estar, cozinha e banheiro, além de uma área externa com telhas de fibrocimento utilizada como lavanderia. O imóvel está disponível para leilão eletrônico, com a primeira data marcada para 16/06/2026 e lance mínimo de R$ 203.740,83. A segunda data de leilão será em 25/06/2026, com lance mínimo de R$ 123.000,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 122.244,50, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 133.246,51. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 81.496,50). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.