Casa, Chácara Cruzeiro do Sul em São Paulo, SP
Rua Lúcio Paim, nº 3 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Cangaíba, São Paulo, com 275,72 m². Descrição: Sobrado residencial com dois pavimentos, situado na Rua Lúcio Paim, Chácara Cruzeiro do Sul, São Paulo - SP. O imóvel possui uma área construída de 275,72 m² e está edificado em um terreno que mede 5,50 metros de frente por 27,50 metros da frente aos fundos do lado direito, e 29,00 metros do lado esquerdo, confrontando com propriedade da Prefeitura. Nos fundos, a largura é de 14,30 metros. O imóvel está registrado sob a matrícula n° 53.506 do 17º CRI de São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 1.180.000,00 (julho/2023).
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 590.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 660.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 590.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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