Casa, Chácara Klabin em São Paulo, SP
Rua Marcelino Champagnat, 242, Chácara Klabin, São Paulo, SP — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 66.901 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP- IMÓVEL: UM PRÉDIO E SEU RESPECTIVO TERRENO, na rua Marcelino Champagnat, 242, constituído no lote 6 da quadra L, no 9º subdistrito - VILA MARIANA, contribuinte 039.150.0101-5, medindo 12,00m de frente para a referida rua Marcelino Champagnat; do lado esquerdo de quem de dentro do terreno olha para essa rua, mede, em linha quebrada, primeiramente partindo do alinhamento da rua em direção aos fundos, 20,00m, confinando com o lote 5, aí quebra à esquerda com reta de 9,22m, confinando com os fundos do lote 4, do lado direito mede 25,00m, confinando com o lote 7, tendo nos fundos 5,00m de largura, contíguo ao imóvel número 79 da rua João Lopes e abrangendo uma área de 279,00m². Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos Processo nº 2.022/1998, em trâmite na 75ª Vara do Trabalho da Comarca de São Paulo/SP, requerido por IZA APARECIDA PEREIRA LEAL BARAKAT contra BINGO PATRIARCA, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta às fls. 699 e 719 no laudo de avaliação que o imóvel está situado à Rua Marcelino Champagnat 242, Chácara Klabin, São Paulo/SP, bem como que possui área construída de 244 m. Contribuinte nº 039.150.0101-5. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 55.574,79 e débitos de IPTU referente ao ano de 2025 no valor total de R$ 13.826,95, e para o exercício atual no valor de R$ 10.474,40 (26/03/2026). Consta às fls. 990 dos autos que Juliana Ramos Baptista, interpôs Recurso de Agravo em Recurso Especial, nos embargos de terceiro n° 1012399-35.2023.8.26.0100, o qual encontra-se pendente de julgamento. Débito desta ação no valor de R$ 626.158,75 (março/2026).
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.759.218,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.970.325,25. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.172.812,64). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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