Casa, Cidade Aracy em São Carlos, SP
Rua Rubens Fernando Monte Ribeiro, nº 426 e nº 427 — São Carlos, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 250m² localizado em São Carlos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial com área total de 250m², situado na cidade de Aracy, São Carlos/SP. O lote é descrito como um terreno sem benfeitorias, constituído do Lote nº 1761 da Quadra nº 53, com 10 metros de frente para a Rua “047” e 25 metros de profundidade. Há duas casas edificadas de meio-lote, ambas inacabadas e de baixo padrão. A primeira casa, emplacada com o nº 427, é desabitada e possui garagem com laje-piso, mas sem telhado construído. A segunda casa, emplacada com o nº 426, é uma construção precária e pequena, também inacabada, com garagem coberta apenas com telhas tipo ‘Brasilit’. O imóvel possui ônus, incluindo uma penhora e débitos de IPTU em aberto.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 102.637,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 111.875,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.637,85). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.