Casa, Cidade Morumbi em São José dos Campos, SP
Avenida Benedito Bento, 793 — São José dos Campos, SP
Sobre este imóvel
Casa em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Benedito Bento, nº 793, no bairro Cidade Morumbi, com área total construída de 147,22m² e área de terreno de 153,00m². O imóvel é caracterizado como um lote de terreno sem benfeitorias, com dimensões de 13,50m de frente para a Avenida 1, 13,00m nos fundos, 24,00m pelo lado esquerdo e 24,00m pelo lado direito. Avaliação total em maio de 2024 foi de R$ 420.000,00, com avaliação atualizada em maio de 2026 para R$ 461.678,90.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 232.270,65, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 253.175,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 232.270,66). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.