Casa, Cohab C em Gravataí, RS
Gravataí, RS
Sobre este imóvel
Casa 193m² (Conforme IPTU) e Terreno 255m² | Gravataí/RS | COHAB C | Excelente p/ Investidor ou Moradia! Casa Residencial na COHAB C | Gravataí/RS - Excelente Oportunidade de Investimento em Região Residencial Consolidada no Segundo Maior Polo Econômico da Região Metropolitana. Destaques de Investimento: Baixo Custo de Carregamento: IPTU muito competitivo (aprox. R$ 500,00), mitigando as despesas fixas do investidor durante o período de imissão de posse, reformas ou comercialização. Localização com Alta Demanda: O bairro COHAB C é um dos loteamentos mais tradicionais da cidade, caracterizado por uma comunidade estável, forte comércio local e facilidade de ocupação para locação residencial de longo prazo. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Itaimbezinho, nº 268, COHAB C, Gravataí/RS - CEP: 94030-190. Matrícula: nº 70.177 do CRI de Gravataí/RS. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 910945. Metragem: 255,00 m² de Terreno | 36,30m² Construída (Conforme laudo e IPTU é 193,40 m²). Custo de Manutenção: IPTU aproximado de R$ 500,00. Fotos internas contidas no Laudo de avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Localização & Conveniência: Avenida Dorival Cândido Luz de Oliveira: 650m (Principal artéria comercial, bancária e de serviços do município) Parcão de Gravataí (Parque Rodoviário): 1,6km (Principal área verde de lazer, esportes e eventos da cidade) Supermercado Asun (Dorival): 850m (Abastecimento, panificação e facilidade de compras diárias) Hospital Dom João Becker (Santa Casa): 2,5km (Referência hospitalar regional de alta complexidade) Centro de Gravataí: 2,2km (Coração administrativo, financeiro e jurídico do município) Faculdade CNEC Gravataí: 2,8km (Importante polo universitário regional) Dinâmica Urbana: Conectividade: Situado na Rua Itaimbezinho, o imóvel desfruta de rápido acesso à Avenida Dorival Cândido Luz de O
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 150.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 163.500,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.