Casa, Com Forte Demanda Pará em Cotia, SP
Cotia, SP
Sobre este imóvel
Casa 116m² | Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP | Oportunidade para Investidor com 42% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Desconto Expressivo de 42: Aquisição em segunda praça por valor significativamente abaixo do valor de avaliação e do preço praticado no mercado secundário da região. Localização Residencial Consolidada: Imóvel situado no Jardim Nova Coimbra, bairro com forte demanda para locação e venda de moradias horizontais em Cotia, impulsionado pelo vetor de crescimento da Região Metropolitana de São Paulo. Potencial de Valorização: Cotia apresenta crescimento demográfico constante e atrai famílias que buscam a combinação de infraestrutura urbana com características de interior/fuga dos grandes centros. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Dos Canários, nº 279 (conforme Laudo) - Rua 3, Casa 58-B, Lote 58, Quadra D, Jardim Nova Coimbra, Cotia/SP - CEP: 06703-390. Matrícula: nº 11.020 do Cartório de Registro de Imóveis de Cotia/SP. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 23161-61-40-0066-00-000-1. Metragem: 125,00 m² (Terreno) | Área construída de 56,00 m² (conforme matricula), 106,51 m² (conforme IPTU) e 116,00 m² (conforme laudo). Localização & Conveniência: Estrada Morro Grande: 400m (Principal eixo de comércio local e transporte público da região) Supermercado Compre Bem / Comércio Local: 650m (Facilidade para o dia a dia) Unidade Básica de Saúde (UBS) Jardim Coimbra: 850m (Infraestrutura essencial de saúde) Escola Municipal Jardim Nova Coimbra: 900m (Atendimento educacional a poucos minutos) Centro de Cotia (Praça da Matriz): 3,8km (Acesso rápido a bancos, Poupatempo e serviços centrais) Rodovia Raposo Tavares (KM 33): 4,2km (Conexão direta com a capital paulista e Rodoanel) Dinâmica Urbana: Conectividade: O ativo possui fácil acesso à Estrada Morro Grande, via que concentra as principais linhas de ônibus municipais e intermunicipais conectando ao Terminal Metropolitano de Cotia. A proximidade com a Rodovia Raposo Tavares garante fl
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 210.660,17, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 235.939,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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