Casa em Conchas, SP
Leilão JudicialConchas, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
IMÓVEL: Um sitio contendo a área de onze (11) alqueires ou sejam 26,62 hectares de terras, mais ou menos, contendo pequena casa de morada, feita de táboas e coberta de telhas, denominado "ÁGUA CLARA", encravado na Fazenda Pirambóia, localizado no distrito de Pirambóia, do municipio de Anhembi, desta comarca de Conchas, compreendido pelas divisas seguintes:-- principia em um córrego e segue por este acima até encontrar uma cerca de arame, dividindo com terras de Miguel Abdalla; faz quadra e segue à esquerda pela dita cerca de arame, dividindo com terras de Elias Jacob até encontrar a estrada que de Pirambóia vai à fazenda de Salto e pela estrada até o ponto onde teve começo, fechando-se o perímetro; Cadastro no INCRA: Nº 629.014.001.961-5. Auto de avaliação fls 528: O imóvel não possui dados geográficos cadastrados na base SIGEF/INCRA para apresentar o croqui/planta, somente a área total da Fazenda Piramboia, segue croqui em anexo. Benfeitorias: sob a área há 2 imóveis residenciais, 1 edícula e 1 barracão. Localização: código plus: 3VM4+5V e coordenadas geográficas: -22.917103, -48.142750 e/ou 22°55'01.6"S 48°08'33.9"W Ônus, Restrições e Gravames: R.04: Usufruto Vitalício reservado sobre a fração ideal de 1/7 em favor de João Abrão Zacharias e Maria Aparecida Alfredo Zacharias (Nu-proprietárias: Janete Rita Zacharias Zago e Janice Maria Zacharias). R.08: Usufruto Vitalício incidente sobre 50% da parte ideal de 1/7 (ou seja, sobre 1/14 do imóvel) em favor de Nair Penna Zacharias (Nu-proprietário: José Geraldo Zacharias) Av. 13 (Penhora 28,57145): Execução Civil, nº 1001451-69.2018.8.26.0145, 1º Ofício Judicial de Conchas-SP, movida por Claudemir Stefani contra Celso Chaguri). Valor da Avaliação em 19/06/2025: R$ 1.980.000,00 (um milhão, novecentos e oitenta mil reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 28,5714% pertencente ao executado: R$ 565.713,72 (quinhentos e sessenta e cinco mil, setecentos e treze reais e setenta e dois centavos) Valo
Custo total estimado
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Imóveis em leilão em Conchas
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 339.428,23, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 380.159,62. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 226.285,49). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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