Casa, Condomínio Santa Úrsula em Mogi Mirim, SP
Alameda Rio Claro, 617, Condomínio Santa Úrsula, Mogi Mirim, SP — Mogi Mirim, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 58.400 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MOGI MIRIM/SP - IMÓVEL: A unidade habitacional, do "Condomínio Residencial Santa Úrsula", situado na Estrada do Boa, bairro do Mirante, nesta cidade, correspondente à Casa nº 617, com área privativa de 34,38 m², correspondente a uma fração ideal de 0,4083%; área comum de construção de 0,2113 m², correspondente a uma fração ideal de 0,00251%; área privativa de terreno de 200,00 m², correspondente a uma fração ideal de 0,2637%; área comum de terreno de 178,9927 m², correspondente a uma fração ideal de 0,2360%; sendo que o terreno mede 10,00 metros de frente para a Alameda Rio Claro; 10,00 metros no fundo, confrontando com a casa 608; 20,00 metros do lado direito, de quem da alameda olha o imóvel, confrontando com a casa 616; e 20,00 metros do lado esquerdo, confrontando com a casa 618. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel da Alameda Rio Claro, nº 617, Condomínio Santa Úrsula, localizado na Avenida Expedito Quartieri, nº 1900, Bairro Vila Dias, Município de Mogi Guaçu/SP possui a edificação com área construída de 63,54 m². Contribuinte nº 54.49.31.0219-01. Consta as fls.196 dos autos que na Prefeitura de Mogi Mirim/SP débitos tributários no valor de R$ 8.708,32 (junho/2025). Débitos desta ação ás fls. 268/269 no valor de R$ 18.371,17 (18/05/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 153.935,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 167.789,81. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 102.623,74). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.