Casa, Conjunto Habitacional Antônio Bueno da Silva em São João de Iracema, SP
Rua José Martins, 770, Conjunto Habitacional Antônio Bueno da Silva, São João de Iracema, SP — São João de Iracema, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 8.031 DO SERVIÇO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE GENERAL SALGADO/SP - IMÓVEL: Lote nº 04 (Quatro), quadra A, na Rua José Martins nº 770 - Conjunto Habitacional São João de Iracema “B” – especificamente denominado “Conjunto Habitacional Urbano Antonio Bueno da Silva” - Município de São João de Iracema - Comarca de General Salgado – SP - Circunscrição: General Salgado – SP, assim descrito: Um Terreno Urbano de Formato Irregular, constituído pelo Lote quatro (04) da quadra A, no Conjunto Habitacional São João de Iracema “B”, com área de duzentos e três metros e noventa e oito centímetro quadrados (203,98m²), com a seguinte descrição: “Com frente para a Rua José Martins medindo 10,27m (dez metros e vinte e sete centímetros), do lado esquerdo, de quem da rua olha o terreno, confronta com o lote 03 (três), medindo 20,08m (vinte metros e oito centímetros) e do lado direito, de quem da rua olha para o terreno, confronta com o lote 05 (cinco), medindo 19,89m (dezenove metros e oitenta e nove centímetros) e pelos fundos confronta com a área Remanescente de Eva Bellei da Silva e Outros, medindo 10,14m (dez metros e quatorze centímetros), com acessão de um Prédio Residencial, TI 24A, constituída de 02 dormitórios; 01 banheiro; 01 cozinha, 01 sala, com a área de 43,18m2 (quarenta e três metros e dezoito centímetros quadrados). Contribuinte nº 03-11-04-0. Débito desta ação no valor de R$ 90.828,69 (abril/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 50.666,96, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 55.226,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 50.666,95). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.