Casa, Conjunto Habitacional João Batista Piccin em Santa Cruz do Rio Pardo, SP
Leilão JudicialRua José Teodoro Nogueira, 231, Conjunto Habitacional João Batista Piccin, Santa Cruz do Rio Pardo, SP — Santa Cruz do Rio Pardo, SP
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
DIREITOS SOBRE O IMÓVEL DA MATRÍCULA Nº 40.600 DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP - IMÓVEL: Um prédio residencial (com 36,27m2, identificado pelo n° 231 da rua adiante citada) e seu terreno (com 158,585m2), constituído pelo lote n° 01 da quadra D, situado na Rua José Teodoro Nogueira (na esquina formada com a Avenida Afonso Ramalho), no Conjunto Habitacional João Batista Piccin, Município e Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo. O terreno apresenta as seguintes medidas e confrontações (sob a perspectiva de quem da rua olha para o imóvel): a frente mede 2,00 metros (em linha reta) mais 14,14 metros (em linha curva), com raio de 9,00 metros, e confronta com a Rua José Teodoro Nogueira; O lado direito mede 7,00 metros e confronta com a Avenida Afonso Ramalho; o lado esquerdo mede 16,00 metros e confronta com o lote n° 02; o fundo mede 11,00 metros e confronta com a Área de Lazer n° 01. Consta às fls.31/36 dos autos, o contrato de compra e venda firmado entre COMPANHIA DE DESENVOLVIMENTO HABITACIONAL E URBANO DO ESTADO DE SÃO PAULO – CDHU (promitente vendedor) e ARLINDO DE SOUZA (promitente comprador). Consta às fls.76 dos autos, que o contrato de compra e venda foi quitado.
Custo total estimado
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Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 107.171,58, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 120.032,17. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 71.447,72). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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