Casa, Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I em Marília, SP
Rua Pastor Alfredo Rudizit, 86 — Marília, SP
Sobre este imóvel
Casa com 171m² em terreno com 200m² em Marília, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Habitacional Vila dos Comerciários I, em Marília, SP. A casa possui 171,79m² de área construída e está assentada em um terreno de 200,00m². O imóvel é descrito na matrícula como um terreno compreendendo o lote nº 32, da quadra nº 10, medindo 10,00 metros de frente para a Rua 05, por 20,00 metros da frente aos fundos. A avaliação do bem foi de R$ 216.000,00 em março de 2024 e foi atualizada para R$ 240.246,51 em junho de 2026. Não constam ônus reais ativos na matrícula do imóvel. Há débitos de IPTU no valor de R$ 991,94. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada forma de pagamento.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 144.147,91, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 157.121,22. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 96.098,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.