Casa, Conjunto Residencial Tancredo Neves em São Vicente, SP
Rua Quirino Mario Bazioli, 119 — São Vicente, SP
Sobre este imóvel
Casa com 48,15m² em São Vicente, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no Conjunto Residencial Tancredo Neves, na Rua Quirino Mario Bazioli, nº 119, em São Vicente, SP. O imóvel possui 48,15m² e é constituído por uma sala, cozinha, 2 dormitórios, banheiro e área de serviço com área descoberta anexa. Na parte frontal, há uma área tipo solarium em formato “L”, descoberta, sobrejacente à garagem/terraço da parte térrea. O imóvel está em situação de direitos possessórios titularizados pelos requerentes e não possui matrícula ou transcrição. Há débitos fiscais no valor total de R$ 46.559,34. A regularização do imóvel perante o CRI competente é de responsabilidade do arrematante.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 86.523,26, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 94.310,35. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 37.081,40). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.