Casa, Conquista em São Manuel, SP
Rua Antônio Bage, Lote 48, Quadra D — São Manuel, SP
Sobre este imóvel
Imóvel residencial com 282,50m² em São Manuel, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Antônio Bage, Lote 48, Quadra D, Bairro Conquista, São Manuel - SP, com área total de 282,50 metros quadrados. O imóvel possui uma edificação com área construída de 172,33m² e aparenta estar em regular estado de conservação. O lote mede 11,30m de frente e de fundos, por 25,00m da frente aos fundos, confrontando com outros lotes na região. O imóvel está cadastrado na Prefeitura Municipal de São Manuel e possui matrícula nº 8.504 do CRI local.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 256.807,92, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 279.920,63. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 30% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 110.060,54). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.