Casa, Da Bocaina Ou Três Pontes em Amparo, SP
Amparo, SP
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob o nº 13.666 do cartório de Registro de Imóveis de Amparo SP, assim descrito na matrícula: Lote de terreno nº 01 do Loteamento Chácara das Águas de Amparo, situado no Bairro da Bocaina ou Três Pontes. O perímetro inicia-se no entroncamento da Estrada Municipal com o caminho de acesso dois, seguindo em curva por 12,00 metros. Continua ao longo do caminho de acesso I por uma extensão de 62,00 metros. Deflete à direita por cerca de 60,00 metros, confrontando com o lote 02. Deflete novamente à direita por aproximadamente 100,00 metros, limitando-se com os lotes 8 e 7 até alcançar a estrada municipal. Por fim, deflete à direita em ângulo agudo por 63,00 metros seguindo a diretriz da Estrada Municipal até o ponto inicial, perfazendo uma área total de cerca de 5.255,00 metros quadrados. Proprietário Registral R-02/13.666): Chapecó Companhia Industrial de Alimentos Inscrição no Incra / Inscrição Municipal (IPTU): Não consta nos documentos fornecidos. Endereço atribuído: Rua Valentim Guarizo esquina com a Rua Francisco Lazarine, Bairro Três Pontes, Amparo - SP. ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS* AV-07/13.666 - INDISPONIBILIDADE DE BENS processo nº 018 - Vara Regional de Falências e Recuperações Judiciais e Extrajudiciais Débitos: Não consta nos documentos fornecidos. *ÔNUS, GRAVAMES E DÉBITOS NÃO SERÃO DE RESPONSABILIDADE DO ARREMATANTE LAUDO DE AVALIAÇÃO: Características Físicas Constatadas: Trata-se de um lote de terreno vago com área de 5.255,00 m², sem a presença de edificações ou benfeitorias averbadas. O imóvel localiza-se em zona de expansão urbana (periurbana), dispondo de infraestrutura básica completa no entorno e duas frentes para vias públicas pavimentadas. O perito ressalta que imagens de satélite sugerem uma possível invasão parcial nos fundos do lote por construção lindeira ou eventual alteração no alinhamento viário executado pela municipalidade, sendo formalmente recomendada a realização de agrimensura topográfica para a precisa demarcação dos l
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 570.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 638.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 570.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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