Casa, Da Cascata em Presidente Prudente, SP
Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Parte ideal (1/6) de UMA ÁREA DE TERRAS RURAL, de formato irregular, localizada no loteamento de chácaras de recreio "Novo Oeste", situada no Bairro Chácaras Recreio Novo Oeste - 4R, Km. 4, encravada na Fazenda Montalvão, bairro da Cascata, neste município, assim descrita: com frente para a Estrada Municipal, onde segue numa linha curva de raio 9,00m com o desenvolvimento de 13,58m, confrontando com a estrada municipal; daí segue numa linha reta no azimute 89°29'33", em 81,73m, dividindo com a Estrada Municipal; dai deflete à direita e segue no azimute 179°29'33" em 93,69m, confrontando com a área de propriedade de José Roberto Guilherme; daí deflete à esquerda no azimute 91°15'22" em 53,00m, confrontando com a área de propriedade de José Roberto Guilherme; daí deflete à direita no azimute 181°17'40" em 93,57m, confrontando com a área de propriedade de Claudemira Azevedo Ito; daí deflete à direita no azimute 261°44'07" em 10,38m, dividindo com a área remanescente da Incorporadora 4R S/C Ltda. Reserva Hídrica; daí deflete à direita no azimute 317°57'01" em 46,89m, confrontando com a Estrada Municipal; daí segue numa linha curva de raio 9,00m à esquerda em 4,63m, confrontando com a Estrada Municipal; daí segue no azimute 272°09'02", numa distância de 84,63m, divisando com a Estrada Municipal; daí segue numa linha curva de raio 9,00m à direita em 11,82m, dividindo com a Estrada Municipal; daí segue numa linha reta no azimute 00°29'33" em 143,10m, dividindo com a Estrada Municipal, até encontrar o ponto inicial, encerrando uma área de 21.046,36 metros quadrados. ELEMENTOS CONSTANTES NO CCIR-2006/2007/2008/2009: Código do imóvel: 950,122.136.069-0. Denominação do imóvel: Chácara Novo Oeste; Área total: 2,1000; Classificação fundiária: minifundio. Módulo rural(ha): 0,0000; N° módulos rurais: 0,00; Módulo Fiscal(ha): 22,0; Nº Módulos Fiscais: 0,095 FMP(ha): 2,0000. Benfeitorias: 1-Casa de alvenaria com (+/-) 90,00 metros quadrados, coberta com telhas de fibrocimento, toda
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 85.840,61, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 93.566,26. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 85.840,60). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.