Casa, De Piqueri em Atibaia, SP
Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Lote 002) A unidade autônoma constituída pelo terreno designado Lote n. 39, da Quadra D, do loteamento denominado Atibaia Jardim situado à Rua Sebastião Peranovich, 461, no Bairro de Piqueri, nesta cidade de Atibaia, com área de 290,00m2, medindo 10,00m de frente para a Alameda Jundiaí, igual dimensão nos fundos, onde confronta com o lote nº 8; por 29,00 m de cada lado, da frente aos fundos, confrontando de um lado com o lote nº 38 e de outro lado com o lote 40. Imóvel este objeto da Matrícula nº 16.663 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Atibaia SP e inscrito junto à Prefeitura Municipal de Atibaia sob nº 02.044.010.00.0021265 . Consta conforme Av.06, da citada matricula, registro da penhora exequenda (25% do imóvel). BENFEITORIAS : No lote de terreno há construção de benfeitorias, tendo como área construída: Residência frente = 45,50m2; Residência fundos = 38,20m2; quarto externo e Fogão a Lenha = 19,00m2; Lavanderia = 3,50m2; TOTAL = 106,50m2; AVALIAÇÃO TOTAL DO IMÓVEL: R$448.274,16 julho/2023. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$510.517,12 até junho/2026; DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$5.720,16 até 26/05/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$273.162,52 até junho/2024 (fl.1232). CONDIÇÕES DE VENDA No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 75% (setenta e cinco por cento) da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico, fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservaçã
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 255.258,56, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 278.231,83. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 255.258,56). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.