Casa, Denominado Chácaras do Fôjo em Campos do Jordão, SP
Campos do Jordão, SP
Sobre este imóvel
Imóvel descrito na matrícula no 16.860 (casa 01, tipo B) do Cartório de Registro de Imóveis de Campos do Jordão - SP (fls. 149-175), de propriedade de Hagon Consultoria de Imóveis Ltda. Descrição matrícula no 16.860 (ref. casa 01, tipo B): UNIDADE RESIDENCIAL CASA n° 1, tipo "B" (em construção), com a área construída projetada de 254,22ms², no Condomínio denominado "RECANTO DO SOL", situado à Avenida Pedro Paulo, Chácaras 3 e 4 do loteamento denominado CHÁCARAS DO FÔJO, que conterá uma área de utilização exclusiva de 1.098,72ms2, a qual corresponderá a fração ideal de 3,66% no terreno, tendo sua área de utilização exclusiva as seguintes divisas e confrontações: faz frente para acesso "C" em curva, onde mede 17,96m (dezessete metros e noventa e seis centímetros) até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,32m (vinte metros e trinta e dois centímetros) da faixa de preservação permanente até encontrar a área de preservação 2; do lado direito, de quem do acesso "C" olha o imóvel, confronta com a casa n° 2D, onde mede 24,60m (vinte e quatro metros e sessenta centímetros); do lado esquerdo confronta com a Área de Preservação 2, onde mede 22,15m (vinte dois metros e quinze centímetros) e em reta; e nos fundos confina com a área de preservação 2, onde mede 28,40m (vinte e oito metros e quarenta centímetros) em reta e 12,38m (doze metros e trinta e oito centímetros) em curva, até encontrar a faixa de preservação permanente e mais 20,71m (vinte metros e setenta e um centímetros) em curva. Av.1 Cadastro municipal 03.905.034. Laudo de Avaliação, fls. 253/316: 5.4.5. Terreno: O terreno do imóvel possui uma área de 1098,72 m², tendo seu formato irregular e a testada de aproximadamente 17,96m. 5.4.6. Construção: A casa aparenta sem uso, com uma idade estimada de 5 anos, estado de conservação bom/regular. O imóvel possui uma área privativa construída de 254,22m². O índice do Ibape/SP utilizado foi o de casa de padrão superior, sendo utilizado 5 anos de idade aparente,
Custo total estimado
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Documentos e processo
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O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.130.528,10, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.266.191,47. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
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Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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