Casa, Denominado de Bosque Itajú em Presidente Prudente, SP
Presidente Prudente, SP
Sobre este imóvel
Dois terrenos urbanos com topografia plana de número 08 (oito) e 09 (nove) ambos desta cidade e comarca de Presidente Prudente, da quadra C do loteamento denominado de Bosque Itajú. Lote nº 08: Rua Dirce Macuco Sandoval com nº 226, tendo as seguintes medidas e confrontações: 14 metros de frente para a rua; 30 metros no lado direito, dividindo com o lote 07; 30,56 metros do lado esquerdo, dividindo com o lote 09 e 14,10 metros pelos fundos com a Chácara do Macuco, encerrando uma área de 423,92 metros quadrados, com cadastro municipal nº 30.3.3.1317.00248.0101 e Registro no 2º Cartório de Registro de Imóveis de Presidente Prudente com Matrícula nº 36.076. Lote de nº 09: Rua Dirce Macuco Sandoval com nº 240, tendo as seguintes medidas e confrontações: 14 metros de frente para a Rua; 30,56 metros no lado direito dividindo com o lote 08; 31,11 metros no lado esquerdo, dividindo com o lote 10 e 14,10 metros pelos fundos com a Chácara do Macuco, encerrando uma área de 431,69 metros quadrados, com cadastro municipal nº 30.3.3.1317.00234.0101 e registro no 2º cartório de Registro de Imóveis de Pres. Prudente com Matrícula nº 36.077. Construção: Nos terrenos acima mencionados, existem construções de alvenaria com piso de cerâmica e madeira na parte interna, pisos de Pedra São Thomé, paralelepípedos de concreto e parte de terra, coberta por gramado natural, apresentando falha na parte externa, paredes e muros de alvenaria pintadas com tinta látex acrílica nas partes secas e revestimento de cerâmica nas partes molhadas, portas de madeira simples e tipo balcão, portões da garagem e entrada com estrutura e chapas de ferro, com cobertura de telhas de barro, com partes sem forração, partes forradas com treliças de madeira e laje, contendo móveis embutidos nos dormitórios e armários de cozinha. Distribuição do imóvel: entrada e garagem coberta para veículos, sala de estar, sala de tv, sala de jantar, escritório, cozinha, dispensa, área de serviço, circulação de acesso aos dormitório
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 671.535,54, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 731.973,74. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 671.535,53). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.