Casa, Denominado Jardim do Mirante em Santo André, SP
Santo André, SP
Sobre este imóvel
Direitos decorrentes do Compromisso de Compra e Venda do seguinte bem IMÓVEL: Um terreno constituído pelo lote nº 11, da quadra nº 35, do loteamento denominado Jardim do Mirante, localizado em zona urbana da Cidade de Santo André, medindo 6,50m de frente para a Rua Marumbi (antiga Rua B); do lado direito mede 122,00m, confrontando com o lote nº 12; pelo lado esquerdo mede 12,00m, confrontando com o lote nº 10, e nos fundos mede 6,50m, confrontando com o lote nº 13, encerrando a área de 78,00m², inscrito na Municipalidade local sob nº 23.200.011, objeto da matrícula nº 140.309, do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Santo André, Estado de São Paulo, avaliado em R$ 565.000,00 (fev/2022), atualizado para fev/2026 em R$ 676.220,65, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 986,19, atualizado até 11/abril/2023. Consta do laudo de avaliação que sobre o terreno foi construída uma residência com 220,00m² de área construída, em 3 pisos, que recebeu o nº 388 da Rua Marumbi.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 415.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 464.800,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 39% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 269.901,26). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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