Casa, Denominado Parque Estância Suíça em Mirassol, SP
Mirassol, SP
Sobre este imóvel
Fração ideal (1/3 sobre 50%) que Leandro Aparecido Pessini, detém sobre a nua-propriedade dos seguintes imóvel: imóvel matrícula nº 98.333 (um terreno sem benfeitorias situado nesta cidade de São Carlos, constituído de parte do lote 13, da quadra 30, Parque Estância Suíça, com 145,00 m²). Fração ideal pertencente ao executado Leandro, correspondente a 1/3 sobre 50% da nua-propriedade do imóvel matriculado sob nº 98.333, ou seja, 16,66% do bem. Descrição da Matrícula sob n° 98.333 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL - UM TERRENO SEM BENFEITORIAS, situado nesta cidade, município, comarca e circunscrição de São Carlos - SP, constituído de PARTE DO LOTE 13 DA QUADRA 30, no loteamento denominado PARQUE ESTÂNCIA SUÍÇA, ora designado como ÁREA A - REMANESCENTE, com frente para a RUA COLÔMBIA, onde mede em sua integridade 5,00 metros de frente; de quem da rua olha para o terreno, do lado direito mede 29,00 metros, confrontando com o Lote 12; e do lado esquerdo mede 29,00 metros, confrontando com a Área B - A Desmembrar; e, nos fundos mede 5,00 metros, confrontando com o Lote 21, encerrando uma área de 145,00 metros quadrados. Av.03 Construção: Sobre este imóvel foi edificada uma RESIDÊNCIA, com frente para a RUA COLOMBIA, N° 164, com uma área construída de 116,80 metros quadrados (destes: 86,13 metros quadrados de área da residência, 25,00 metros quadrados de área da garagem, e 5,67 metros quadrados de área da varanda). Ônus: Av.04 Penhora Parte Ideal Correspondente a 16,66%: Ação de Execução Civil, Processo 1012261-43.2014.8.26.0566 (Extinto), deu origem ao cumprimento de sentença n° 1012261-43.2014.8.26.0566-01 da 1ª VC de São Carlos/SP, movida por ANTONIO CARLOS NICOLAU. Av.07 Usufruto: O doador David Pessini, reservou para si o usufruto vitalício sobre a metade (1/2) ideal do imóvel. Av.08 Impenhorabilidade e Incomunicabilidade: A doação é feita com as cláusulas de impenhorabilidade e incomunicabilidade, de modo que a metade ideal doada, pertencera única e exclusivamente ao
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 33.483,43, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 36.496,94. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 22.322,28). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.