Casa, Estância Balneária de Itanhaém em Itanhaém, SP
Rua Iguaçu (Quadra 203 - Lote 16) — Itanhaém, SP
Sobre este imóvel
Sobrado em terreno de 420m² na Estância Balneária de Itanhaém, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Iguaçu, quadra 203, lote 16, na Estância Balneária de Itanhaém, medindo 420m². O sobrado faz parte de um conjunto de edificações habitacionais e está situado em uma área que não possui regularização completa junto aos órgãos municipais, incluindo a falta de alvará de construção e habite-se. O imóvel é confrontado pelo lado direito com o lote 15 e pelo lado esquerdo com o lote 17. A área total do terreno é de 12,00 metros de frente para a Rua Iguaçu, por 35,00 metros da frente aos fundos.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 84.819,62, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 92.453,39. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 84.819,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.