Casa, Estância Embuarama em Embu das Artes, SP
Rua Mar Cáspio, nº 2 — Embu das Artes, SP
Sobre este imóvel
Imóvel em Embu das Artes, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Mar Cáspio, nº 2, no bairro Estância de Embuarama, em Embu das Artes, SP. O terreno possui uma área de 474,25m² e conta com uma casa assobradada de 178m², que inclui sala de estar, sala de jantar, cozinha, 2 banheiros, 1 dormitório, 1 suíte, varanda, escritório, área de serviço e piscina. Além disso, há uma edícula de 60m² com sala, cozinha, dormitório e banheiro, uma garagem de 48m², uma área gourmet de 28m² com churrasqueira e banheiro, e um porão de 29,82m². As áreas são aproximadas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 561.744,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 612.300,96. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 374.495,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.