Casa, Fazenda Tamboré Residencial 3 em Santana de Parnaíba, SP
Alameda Formosa, nº 121 — Santana de Parnaíba, SP
Sobre este imóvel
Casa em terreno de 1.120,00 m² e área construída de 658,51 m² em Santana de Parnaíba, SP. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda Tamboré Residencial 3, em Santana de Parnaíba, com um terreno de 1.120,00 m² e uma edificação residencial de 658,51 m², sendo 621,51 m² destinados à residência e 37,00 m² à piscina. A casa está situada na Alameda Formosa, sob o nº 121, e necessita de algumas manutenções, conforme certificado pelo Oficial de Justiça. O imóvel está inserido em uma região conhecida pela segurança, exclusividade e qualidade de vida, com fácil acesso à Rodovia Castello Branco e proximidade de shoppings, escolas renomadas e serviços premium. A avaliação total do imóvel é de R$ 10.000.000,00, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 5.000.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 5.450.000,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 5.000.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.