Casa em Fraiburgo, SC
Leilão judicialFraiburgo, SC
- ●Imóvel NÃO aceita financiamento
- ●Imóvel NÃO aceita FGTS
Sobre este imóvel
Matrícula 11.925 (ORI – Fraiburgo (SC)): Terreno urbano, sem benfeitoria, com a área de 657,63 m², constituído pelo lote nº 16 da quadra 601, situado na Rua D, no Bairro Portal, Fraiburgo, confrontando: Frente, na extensão de 17,40 m, com a citada Rua e curva 111°58'07", R=5, T=3,32, DC=5,94, A=2,03; Fundos, na extensão de 30,94 m, com os lotes nºs 14 e 15; Lado Direito, na extensão de 25,75 m, com o lote nº 17; e Lado Esquerdo, na extensão de 23,77 m, com a Rua B. Dados Municipais: Inscrição Imobiliária Municipal: 06.9.11.601.0016.000.001. Ônus em Matrícula Imobiliária: Av.1/11.925 em 02/07/2014: O imóvel objeto da presente matrícula possui a seguinte inscrição imobiliária municipal sob o nº 06.9.11.601.0016.000.001. R.2/11.925 em 11/07/2015: Hipoteca de 1º Grau sobre a totalidade do imóvel objeto desta matricula tendo como Credora: Cooperativa Agropecuária Tangara e Devedores: Vânio Luiz Pazin e Eliane Brigida Toccolini Pazin. R.3/11.925 em 11/07/2015: Hipoteca de 2º Grau sobre a totalidade do imóvel objeto desta matricula tendo como Credora: Cooperativa Agropecuária Tangara e Devedores: Vânio Luiz Pazin e Eliane Brigida Toccolini Pazin. Av.5/11.925 em 26/08/2021: Penhora sobre a totalidade do imóvel objeto desta matrícula expedido pela 1ª Vara da Comarca de Fraiburgo (SC) extraída do processo nº 45.2017.8.24.0024/SC, tendo como Exequente: LZK Construtora Ltda e Executado: Incorporadora de Imóveis Bom Futuro Ltda. Av.7/11.925 em 31/10/2025: Penhora sobre a totalidade do imóvel objeto desta matrícula expedido pela 1ª Vara da Comarca de Fraiburgo (SC) extraída do processo nº 5006791-42.2024.8.24.0024/SC, tendo como Exequente: Kaeng Infraestrutura Eireli e Executado: Incorporadora de Imóveis Bom Futuro Ltda. Av.9/11.925 em 31/03/2026: Ato retificador. Penhora expedida pela 1ª Vara da Comarca de Fraiburgo (SC) extraída do processo nº 5000510-36.2025.8.240024 para constar que a realidade a penhora objeto da Av.8 é fração ideal de 100,00% do imóvel . Informações do Laudo de Avaliação e Penhora em 10/02/2025: “Constatei que no local há benfeitoria que não consta na matrícula presente no mandado, que consiste em uma casa de dois pavimentos em alvenaria, com área construída de 227 m² de acordo com o executado.” Da Atualização da Avaliação do Bem: O cálculo fora efetivado no site da Corregedoria-Geral da Justiça TJSC em 08/07/2026 às 10h17min. Consulta Processual Originária: Autos: 5006791-42.2024.8.24.0024, Juízo da 1ª Vara da Comarca de Fraiburgo (SC), Exequente: Kaeng Infraestrutura Eireli, Executado(a): Incorporadora de Imóveis Bom Futuro Ltda. Dos Lances Mínimos para Venda: • Em 100% da Avaliação às 14h45 = R$ 1.513.062,00 • Em *50% da Avaliação às 15h00 = R$ 756.531,00* *O Menor Valor é Aceito desde Agora! LeiloeiroPublico.com.br - Botões Descrição Botões dos Documentos do Bem: Mapa de Visitação Formalize Parcelamento Processo Judicial
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Imóveis em leilão em Fraiburgo
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 756.531,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 847.314,72. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 756.531,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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