Casa, Fundação em São Caetano do Sul, SP
Avenida do Estado, 51 - Fundação - São Caetano do Sul / SP — São Caetano do Sul, SP
Sobre este imóvel
Prédio residencial e respectivo terreno, situados na cidade, distrito, município e comarca de São Caetano do Sul, à Avenida do Estado, nº 51 (cinquenta e um), antiga Rua Ataliba Leonel, na quadra completada pela Rua Mariano Pamplona, medindo o terreno 4,50 (quatro metros e cinquenta centímetros) de frente, com a mesma medida nos fundos, por 17,80 (dezessete metros e oitenta centímetros) da frente aos fundos, em ambos os lados, encerrando a área de 80,10 (oitenta metros e dez centímetros quadrados), confrontando do lado direito com o prédio nº 45 de propriedade de Pedro José de Souza, do lado esquerdo com o prédio nº 53 de propriedade de Benedito do Nascimento Santos e, nos fundos com o imóvel nº 91 da Praça Comendador Ermelindo Matarazzo, de propriedade das S.A. Indústrias Reunidas F. Matarazzo. Imóvel objeto da matrícula nº 822 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul/SP.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
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Formas de pagamento
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 132.265,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 148.136,80. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 132.265,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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