Casa, Granja Carneiro Viana em Cotia, SP
Rua Itapemirim, 717 — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 1.460,78m² localizado em Cotia, São Paulo. Descrição: Direitos sobre o lote de terreno nº 11-A da quadra “A”, do condomínio denominado “Granja Carneiro Vianna”, em Cotia/SP. O terreno possui uma área total de 1.460,78m², com dimensões de 11,52 metros de frente para a Rua Itapemirim, 69,00 metros do lado direito, 64,66 metros do lado esquerdo confrontando com a Viela 5, e 37,45 metros nos fundos. O imóvel é urbano, de formato irregular e topografia acidentada com aclive. Há uma pequena edificação de uso residencial, de padrão construtivo proletário, com 25 anos de idade aparente. O terreno está parcialmente delimitado por muro e cercas.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 226.998,16, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 247.427,99. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 151.332,11). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.