Casa, Granja Viana em Cotia, SP
Rua Nova América, 365 — Cotia, SP
Sobre este imóvel
Casa em Cotia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Granja Viana, Cotia, com área construída de 297,00m² e terreno de 2.255,00m². A casa possui garagem coberta para quatro veículos, área de serviços, lavanderia, lavabo, dois cômodos no pavimento térreo, e no pavimento superior, ampla sala de estar com lareira, varanda, sala de jantar, copa, cozinha, hall de circulação, lavabo, banheiro, escritório, e três dormitórios, sendo uma suíte e outra suíte master com closet e banheira.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.682.865,97, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.834.323,91. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 560.955,33). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.