Casa, Grussaí em São João da Barra, RJ
Leilão JudicialQuadra K do Lote 03 do Loteamento Villa Bogary - Grussaí, São João da Barra - RJ — São João da Barra, RJ
Sobre este imóvel
Quadra K do Lote 03 do Loteamento Villa Bogary - Grussaí. Casa de dois pavimentos, de alvenaria, com pintura, janelas e portas em madeira, varanda na frente, no lado esquerdo e em metade da parte dos fundos. Muro de alvenaria com portões de madeira. Nos fundos, encostado ao muro, tem uma piscina pequena de alvenaria e varanda com churrasqueira, um banheiro, um quarto de guardados e casa da bomba. Na parte térrea: 1 sala grande com estante e dois sofás em alvenaria, 1 suíte com cama e armário de alvenaria, 1 quarto com duas camas de solteiro e armário, 1 quartinho/armário de guardados, 2 banheiros com revestimento de azulejos em 1/2 parede, 1 copa com revestimento em azulejos, 1 cozinha com revestimento em azulejos e duas bancadas de granito. No andar superior: 1 sala pequena com dois sofás de alvenaria, 1 banheiro, 1 quarto com armário, cama e beliche, 1 quarto com duas camas e beliche, 1 quarto com armário, 1 quarto com estante e 1 outro cômodo/quarto não acessível. Total de sete quartos (sendo um suíte) e três banheiros na parte interna, mais um banheiro na parte externa. A construção está em bom estado de conservação, necessitando de alguns reparos e pintura.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance, do mínimo até o valor de avaliação.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 522.059,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (cerca de 5%), ITBI (cerca de 3%) e custas de cartório e registro (cerca de 4%). Para este imóvel, esses custos básicos somam em torno de R$ 584.706,58. Também é preciso prever: reforma (a maioria dos imóveis de leilão precisa de alguma), desocupação quando o imóvel está ocupado, honorários de advogado em alguns casos e débitos de IPTU ou condomínio que podem existir, conforme o edital. Se o plano for revender, entram ainda o Imposto de Renda sobre o ganho e a comissão do corretor na venda. A calculadora completa da plataforma considera tudo isso.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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