Casa em Guapiaçu, SP
Guapiaçu, SP
Sobre este imóvel
Um terreno urbano, sem benfeitorias, com frente para rua 3, medindo 12,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 32,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando área de 384,00 metros quadrados, constituído pelo lote 04, da quadra sob letra k, situado no Jardim Alvorada, na cidade, distrito município de Guapiaçu, desta comarca de São José do Rio Preto, (observação; sobre referido terreno encontra-se construído um prédio térreo residencial, que recebeu o n° 91, da rua Alexandre Caseri, com uma área construída de 154,00m²) de propriedade de José Luiz Custódio da Silva e s/m Nilce Schiavetto da Silva, objeto da matrícula n° 31.170, do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição Imobiliária desta Comarca. Descrição da Matrícula sob n° 31.170 do 1° CRI de São José do Rio Preto/SP: IMOVEL:- Um terreno urbano, sem benfeitorias, com frente para a rua J, medindo 12,00 metros de frente, igual dimensão nos fundos, por 32,00 metros de cada lado, da frente aos fundos, encerrando uma área de 384,00 metros quadrados, constituído pelo lote nº 04, da quadra sob letra K, situado no Jardim Alvorada, na cidade, distrito, município de Guapiaçu, desta comarca de São José do Rio Preto, dividindo-se pela frente com a citada rua J, do lado direito, com o lote 05, do lado esquerdo de quem do lote olha a rua, com o lote 03 e fundos com o lote 19. Cadastrado na PM. de Guapiaçu sob nº 01.02.045.0232.001.835. AV.03 Construção: O proprietário GILBERTO JOSÉ FAVARIN, CONSTRUIU no terreno objeto desta matrícula, Um prédio térreo residencial, que recebeu o n. 91, da rua Alexandre Caseri, do emplacamento municipal de Guapiaçu, com uma área construída de 154,00 m². Ônus: Av.06 Penhora: Imóvel penhorado nestes autos. Débitos (IPTU e Água e Esgoto): R$ 4.333,62, atualizados até 17/04/2026, conforme histórico financeiro apresentado pelo Município de Guapiaçu/SP. *Não consta nos autos informações sobre outros débitos pendentes sobre o imóvel, tampouco foi possível a pesquisa, competindo ao
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 570.532,12, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 621.880,01. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 25% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 190.177,37). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.