Casa em Guaratinguetá, SP
Guaratinguetá, SP
Sobre este imóvel
Imóvel da matrícula 7.791, CRI de Guaratinguetá/SP, a seguir descrito: Uma casa de morada e respectivo terreno, situado nesta cidade, à rua Benedito dos Reis, número cento e trinta e nove-139-, medindo o respectivo terreno dez metros de frente para a rua acima mencionada, igual largura na linha dos fundos, onde confronta com propriedade de Geralda Ricciulli Zago sucessora de Miguel Ricciulli, por trinta e quatro metros e cinquenta centímetros da frente aos fundos, do lado direito de quem olha da rua Benedito dos Reis para o imóvel, onde confronta com propriedade de José Roberto Fortunato e José Hayrton dos Santos sucessores de Miguel Ricciulli e do lado esquerdo trinta e um metros e cinquenta centímetros, onde confronta com propriedade de José Hayrton dos Santos, sucessor de Miguel Ricciulli, encerrando a área de trezentos e trinta metros quadrados. Cadastro Municipal: 02.018.022.00 (Av.3). Proprietaria: Simone Aparecida de Campos Silva Obs.: Conforme laudo de avaliação fls. 234-237 e 242-245, trata-se de imóvel residencial em um pavimento, contem 03 dormitórios (suíte), sala, copa, cozinha, 03 banheiros, quintal, lavanderia, edícula com dependência para empregado, 02 vagas na garagem, encontra-se em bom estado de conservação, acabamento de boa qualidade, aparentemente passou por reformas recentes, apenas aparentando a necessidade de pintura externa. Ônus e gravames: AV. 10, 11 e 12 PENHORA(Notícia de Execução de Título Extrajudicial): Processo nº 1000137-17.2019.8.26.0028, 1ª Vara da Comarca de Aparecida-SP AV.13 PENHORA oriunda dos autos da presente ação. Débitos - Conforme consulta realizada em 26/03/206 junto a Prefeitura Municipal, sobre o imóvel NÃO constam débitos na inscrição imobiliária acima citada. Valor da Avaliação: R$ 729.833,33 (setecentos e vinte e nove mil, oitocentos e trinta e três reais e trinta e três centavos) em dezembro de 2023. Valor de Avaliação Atualizado: R$ 811.600,00 (oitocentos e onze mil e seiscentos reais) até março de 2026, segundo
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 486.960,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 530.786,40. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.