Casa, Guarujá em Porto Alegre, RS
Rua Heitor Kramer, 411, Guarujá, Porto Alegre, RS — Porto Alegre, RS
Sobre este imóvel
Imóvel matriculado sob nº 177.765 do 3º Oficial de Registro de Imóveis de Porto Alegre/RS, com propriedade consolidada conforme Av. 08, constituído por “Casa 01, do CONDOMÍNIO HORIZONTAL DONA LAURA, com entrada pelo nº 411, da Rua Heitor Kramer, constituída de dois pavimentos, com área real privativa de 102,40m², área real de uso comum de 3,78m² e área real total de 106,18m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,500000 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso do condomínio. O Terreno sobre o qual foi construído o condomínio, assim descreve: Lote 14, com área superficial de 200,00m², da quadra L, do "LOTEAMENTO CAMINHO DO SOL", localizado no quarteirão formado pela Rua Itacyr Rossi, Rua Nestor José Nitscheke e Rua Heitor Kramer, na cidade de Porto Alegre/RS“. Cadastro Municipal: 100046222. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.06 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Formas de pagamento aceitas
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 177.215,68, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 193.165,09. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 74% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 512.971,24). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.