Casa, Guaxinduva em Atibaia, SP
Rua dos Montes, 900 - Residência 16 - Villaggio Terra Nova - Guaxinduva - Atibaia / SP — Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Residência 16, do condomínio Villaggio Terra Nova, localizada à Estrada Municipal, nº 900, bairro Guaxinduva, zona urbana do município e comarca de Atibaia/SP, com a área edificada privativa de 156,92 m²; área de terreno privativa acessória de 332,68 m²; área comum proporcional para esta unidade de 143,572 m²; correspondendo-lhe no terreno do condomínio uma fração ideal de 6,334%, confrontando pela frente com a Via de Circulação Interna; pelos fundos com a Gleba A-02-1; pelo lado direito, de quem da Via de Circulação Interna olha para a unidade, com a área comum; e, pelo lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, com a Residência 15. O condomínio está edificado em um terreno com a área de 9.996,00 m², correspondente à Área 1-A, desdobrado das Áreas 1 e 2, situado no bairro de Guaxinduva. Imóvel objeto da matrícula nº 150.925 do Oficial de Registro de Imóveis de Atibaia/SP.
Formas de pagamento aceitas
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.318.223,85, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.436.864,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 7% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 100.936,55). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.