Casa, Guizzo em Floreal, SP
Rua Filomena, 0 — Floreal, SP
Sobre este imóvel
Imóvel com área de 8.928,40m² localizado em Floreal, São Paulo. Descrição: O imóvel é constituído por um terreno urbano de 8.928,40 metros quadrados, com 20% da nua propriedade sendo objeto da penhora. No terreno, existem duas casas de moradia e um barracão. A primeira casa, sob nº 76, possui aproximadamente 150,00m², com três dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, em precário estado de conservação. A segunda casa, sob nº 81, tem cerca de 100,00m², com dois dormitórios, sala, cozinha, banheiro e lavanderia, em regular estado de conservação. O barracão tem aproximadamente 40,00m² e está em péssimo estado de conservação. O valor de avaliação de 20% da nua propriedade do imóvel é de R$212.475,76. O lance inicial para o leilão é de R$220.348,66.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 220.348,66, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 246.790,50. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 85% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.279.651,34). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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