Casa, Indianópolis em São Paulo, SP
Alameda dos Nhambiquaras, 1.299 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Moema, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Alameda dos Nhambiquaras, 1299, no bairro Indianópolis, São Paulo/SP. Trata-se de uma casa com direitos sobre 25% da nua propriedade de um prédio e respectivo terreno, medindo 87,24 m², com área construída aproximada de 64,00 m² e composto por dois andares. O terreno possui 4,29 metros de frente e 20,00 metros de profundidade em ambos os lados. Não há débitos fiscais até 19/05/2026, exceto um débito referente ao exercício atual no valor de R$ 5.421,25. O imóvel está sob usufruto vitalício em favor de Ana Mercedes de Carvalho Alves e não possui matrícula individualizada.
Custo total estimado
Arraste para simular o lance — do mínimo até o valor de avaliação.
Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 84.307,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 94.423,84. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 84.307,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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