Casa em Irapuã, SP
Rua Zaira Possebon Cestari, nº 2 — Irapuã, SP
Sobre este imóvel
Imóvel de 250m² localizado em Irapuã, São Paulo. Descrição: Imóvel situado no lote nº 32 da Quadra D, no loteamento "Armando Célio Ferretti", em Irapuã, com área total de 250m². O imóvel possui 10m de frente para a Rua 02, 25m de lateral direita, 25m de lateral esquerda e 10m nos fundos. É destinado exclusivamente para uso residencial, sendo vedado o desdobro e/ou subdivisão. O imóvel está penhorado em 50% devido a uma ação de execução civil. O valor da avaliação em 27/01/2026 foi de R$ 110.000,00, atualizado para R$ 112.628,44 em maio de 2026. O IPTU para 2026 é de R$ 304,76.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 67.577,06, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 73.659,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 40% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 45.051,38). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.