Casa, Itaguaçu em Aparecida, SP
Rua Itaiguara - no 270 — Aparecida, SP
Sobre este imóvel
Casa em Aparecida, São Paulo, com 250m² de terreno e 265m² de área construída. Descrição: Imóvel localizado no bairro Itaguaçu, em Aparecida/SP, com área total de 250m² e área construída de 265,62m², distribuído em dois pavimentos. O terreno mede 10 metros de frente e 25 metros de comprimento. O imóvel é residencial e possui benfeitorias. A avaliação do imóvel em março de 2025 foi de R$ 863.333,33, com valor atualizado em abril de 2026 para R$ 898.745,27. O imóvel possui débitos de IPTU no valor de R$ 27.123,74, atualizados até 06/04/2026.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 449.372,64, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 489.816,18. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 449.372,63). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.