Casa em Itapecerica da Serra, SP
Itapecerica da Serra, SP
Sobre este imóvel
IMÓVEL: Um terreno situado à Rua 78, constituído pelo lote 1475, da quadra 52, da Gleba 4, do Parque Paraíso, em zona urbana do município de Itapecerica da Serra, com a área de 250,00m², medindo 10,00m de frente para a citada Rua, 10,00m de fundo, para quem da Rua 78 olha para o lote mede 25,00m, pelo lado esquerdo e 25,00m pelo lado direito da frente aos fundos, confina pela frente com a Rua 78, pelos fundos com o lote 1451, pelo lado esquerdo com o lote 1476 e pelo lado direito com o lote 1474, todos da mesma quadra, inscrito na municipalidade local sob nº 23433-54-74-0165-00-000-02 (Av.04), objeto da matrícula nº 46.070, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itapecerica da Serra, Estado de São Paulo, avaliado em 271.000,00 (abr/2019), atualizado para fev/2026 em R$ 389.743,07, que será novamente atualizado por ocasião de cada leilão. O débito de IPTU incidente sobre o imóvel é de R$ 16.576,84, atualizado até 13/fevereiro/2026. Segundo consta do laudo de avaliação, sobre o terreno foi construído um prédio residencial com 152,00m² que recebeu o nº 1475 da Rua Áustria.
Custo total estimado
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Localização no mapa
Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Solicitar contatoPerguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 320.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 358.400,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 19% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 74.746,18). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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