Casa, Ivoturucaia em Jundiaí, SP
Avenida Cassatella, 695, Ivoturucaia, Jundiaí, SP — Jundiaí, SP
Sobre este imóvel
MATRÍCULA Nº 106.282 DO 2º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP - IMÓVEL: UNIDADE nº 11 da QUADRA C do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACÁS - Fase II, sito à AVENIDA CASSATELLA, n. 695, Bairro de IVOTURUCAIA, cidade e comarca de Jundiaí, contendo uma área construída de 254,64 metros quadrados, área útil no terreno de 5.160,49 metros quadrados, área comum no terreno de 1.280,60 metros quadrados e uma área total da unidade de 6.441,09 metros quadrados, correspondendo a fração ideal no terreno de 0,62%, medindo 31,81 metros de frente para a RUA UM, daí deflete à direita e segue em curva por um desenvolvimento de 10,47 metros; do lado direito mede 128,91 metros fazendo divisa com a UA 12: do lado esquerdo mede 129,34 metros fazendo divisa com a UA 10 e nos fundos 42,13 metros fazendo divisa com o sistema de lazer 1, perfazendo 5.160,49 metros quadrados. Consta na Av.01 desta matrícula que o imóvel desta matrícula está gravado com uma área de Reserva Florestal Obrigatória Capoeira, localizada nos fundos da UA, com 46,00 metros de profundidade, 45,00 metros de frente e 42,12 metros nos fundos, perfazendo 1.980,00 metros quadrados. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula que o regime jurídico do empreendimento denominado CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE DOS MANACAS FASE II, passou a ser de CONDOMÍNIO DE LOTES, passando esta unidade autônoma a possuir as seguintes áreas: Area útil no terreno de 5.160,49m2, área comum no terreno de 1.280,60m2, e uma área total da unidade de 6.441,09m2, correspondendo-lhe a fração ideal no terreno de 0,62% Contribuinte nº 99.024.0075. Consta no site da Prefeitura de Jundiaí/SP débitos tributários no valor de R$ 31.911,17 (27/05/2026).
O que é leilão extrajudicial
Leilão promovido por um credor ou instituição fora do Judiciário — comum em casos de alienação fiduciária. As regras e prazos ficam no edital do leiloeiro responsável.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.473.767,70, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.606.406,79. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 1.473.767,69). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.