Casa, Jaraguá em São Paulo, SP
Rua Luiz Lopes da Silva, nº 24 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa em Jaraguá, São Paulo. Descrição: A unidade autônoma designada CASA 4, localizada na Rua Luiz Lopes da Silva, nº 24, no Residencial Luiz Lopes, possui uma área privativa coberta de 77,700m² e uma área total da unidade de 160,200m². O imóvel conta com uma área de terreno comum de uso exclusivo referente à projeção da edificação de 38,400m², além de um quintal dos fundos e frontal, incluindo uma vaga para guarda de um auto de 42,450m². A área total do terreno é de 82,500m², correspondendo a uma fração ideal de 16,50% nas partes comuns do condomínio. O imóvel está ocupado e há informações sobre débitos fiscais e condominiais que devem ser consultadas pelo interessado. O valor da avaliação é de R$ 580.000,00 e o lance mínimo do leilão é de 40%.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 232.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 252.880,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Starter, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 60% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 348.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.