Casa, Jardim Alvina em São Paulo, SP
Rua Cascatas Da Cantareira, 76 — São Paulo, SP
Sobre este imóvel
Casa no Jardim Alvina, São Paulo, SP. Descrição: Imóvel ocupado com 139 m² de área de terreno e 65 m² de área construída. A casa possui 5 dormitórios, 3 banheiros, 2 salas, 1 varanda e 1 vaga de garagem. O imóvel está localizado na Rua Cascatas Da Cantareira, 76, Jardim Alvina, São Paulo, SP. O IPTU anual é de $4,556.11 e o valor avaliado é de $250,000.00. O imóvel está sujeito a ações judiciais em trâmite e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. As condições de pagamento são à vista ou financiamento em até 420 meses.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 191.000,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 208.190,00. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 24% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 59.000,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.