Casa, Jardim Alvinópolis em Atibaia, SP
Atibaia, SP
Sobre este imóvel
Lote 001) OS DIREITOS CONFORME INSTRUMENTO PARTICULAR DE CESSÃO DE DIREITOS E OBRIGAÇÕES (fls.08/13) sobre uma casa e parte do lote 04 da Quadra 76 do Plano de Loteamento e Arruamento denominado Jardim Alvinópolis, no perímetro urbano desta cidade de Atibaia, com frente para a Rua Abílio Braz de Oliveira, nº 221 , com a área de 323,25m2, referido imóvel não possuí matricula individualizada, constitui sobra de área incluída no remanescente das transcrições de nº 28.765 e 37.363, em nome de SILVIO ALVIM SOARES e s/m ELIZABETH TEREZINHA IMAN SOARES, MILTON ALVIM SOARES e s/m MARIA LÚCIA FIGUEIREDO SOARES, MARIZA ALVIM SOARES MARTINS e s/m JOSÉ PAULO KIRSCH MARTINS. Contribuinte 06.045.004.04.0107534.1 código do imóvel 324994 . AVALIAÇÃO OFICIAL: R$560.000,00 abril/2026 (fl.1450); ATUALIZADO: R$568.486,90 junho/2026. DÉBITOS TRIBUTÁRIOS: R$28.317,66 até 29/05/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$273.162,52 até junho/2024 (fl.1232). CONDIÇÕES DE VENDA No primeiro pregão, não serão admitidos lances inferiores ao valor de avaliação do bem. Não havendo lance superior à importância da avaliação, seguir-se-á, sem interrupção, a segunda etapa, que se estenderá por no mínimo 20 (vinte) dias e se encerrará em dia e hora previamente definidos no edital. No segundo pregão serão admitidos lances não inferiores a 50% da última avaliação atualizada ou 80% do valor de avaliação atualizada, caso se trate de imóvel de incapaz. Os interessados deverão cadastrar-se previamente no portal para que participem do leilão eletrônico, fornecendo todas as informações solicitadas. Durante a alienação, os lances deverão ser oferecidos diretamente no sistema do gestor e imediatamente divulgados on-line, de modo a viabilizar a preservação do tempo real das ofertas. Somente será realizada segunda tentativa de leilão caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto. O procedimento do leilão deve observar o disposto nos artigos 886 a 903, do Código de Processo Civil, assim como o P
Custo total estimado
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Documentos e processo
Documentos completos no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
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Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 284.243,45, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~4%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 318.352,66. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você cria uma conta grátis e usa as ferramentas da plataforma — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria (a calculadora ilimitada e os dados completos ficam no plano Start, a partir de R$ 19,90/mês). Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 50% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 284.243,45). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.
Dados extraídos do edital oficial e fontes públicas.
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