Casa, Jardim Alvorada em Piracaia, SP
Rua Aracy Marcondes Guimarães, 131 — Piracaia, SP
Sobre este imóvel
Casa com 515,53m² e 3 dormitórios, sendo 1 suíte, em Piracaia, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Rua Aracy Marcondes Guimarães, Jardim Alvorada, Piracaia/SP, com área total de 540m². A casa possui 2 pavimentos, com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, varanda, cozinha, banheiro social, escritório, e uma edícula com lavanderia, casa de hóspedes, e área gourmet com piscina. O imóvel encontra-se ocupado e possui diversas pendências, incluindo penhoras e débitos de IPTU. Avaliação realizada em novembro de 2020 foi de R$ 1.085.400,00.
Documentos e processo
Acesse os documentos completos abrindo o imóvel no painel da AUC.
O que é leilão judicial
Imóvel levado a leilão por determinação da Justiça (em processos de execução, dívidas ou partilha). É regido pelo Código de Processo Civil e exige atenção a eventuais ocupantes e débitos descritos no processo.
Perguntas frequentes
Quais custos existem além do lance?
Além do lance de R$ 1.206.239,00, o arrematante normalmente paga comissão do leiloeiro (~5%), ITBI (~3%) e custas de cartório/registro (~1%). Para este imóvel, o custo total estimado fica em torno de R$ 1.314.800,51. Reforma, condomínio e impostos sobre eventual revenda são à parte.
Posso usar financiamento ou FGTS para arrematar?
Depende da modalidade e do que o edital permite. Algumas vendas da Caixa aceitam financiamento e FGTS; leilões judiciais costumam exigir pagamento à vista. Confirme as condições no edital oficial.
Como a AUC me ajuda com este imóvel?
Você tem dois caminhos. No autosserviço, você assina o plano Expert da plataforma (com 7 dias grátis para testar) e usa as ferramentas — calculadora de viabilidade, comparativo de mercado, checklist de edital e gestão — para analisar e acompanhar o leilão por conta própria. Ou contrata a Assessoria da AUC, em que nossa equipe cuida de tudo (análise financeira, jurídica e mercadológica, arrematação e pós-arremate) e você só aprova. Você escolhe o nível de ajuda que quer.
O preço está realmente abaixo do mercado?
O lance mínimo deste imóvel está cerca de 20% abaixo do valor de avaliação (uma diferença de R$ 301.560,00). Vale comparar com imóveis semelhantes na região e considerar os custos de arrematação antes de decidir.